Sehr geehrte Damen und Herren,
liebe Mitglieder,
am Donnerstag, dem 25. Juli 2024 fand im Congress Centrum Stadtgarten in Schwäbisch Gmünd die diesjährige ordentliche Mitgliederversammlung statt. Lesen Sie nachfolgend einen Bericht über diese Versammlung. Das Protokoll wird zu einem späteren Zeitpunkt als pdf auf dieser Seite abrufbar sein.
Trotz sommerlicher Temperaturen fanden sich am 25.07.2024 rund 70 Mitglieder und Gäste zur ordentlichen Mitgliederversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft im Hans-Baldung-Grien-Saal des Congress-Centrums Stadtgarten ein.
Nach der Eröffnung und Begrüßung durch den Aufsichtsratsvorsitzenden Daniel Preiß sowie der Totengedenken folgten Grußworte von Bürgermeister Julius Mihm, der als Vertreter der Stadt Schwäbisch Gmünd anwesend war und die Genossenschaft als wichtigen Partner für den Schwäbisch Gmünder Wohnungsmarkt bezeichnete.
Sodann berichtete der geschäftsführende Vorstand Raynulf Jehle ausführlich über das Geschäftsjahr 2023, stellte den Jahresabschluss zum 31.12.2023 vor und gab einen kurzen Ausblick auf 2024 und die kommenden Jahre.
Herr Jehle trug u.a. vor, dass die Genossenschaft trotz schwieriger Rahmenbedingungen auch im Jahr 2023 erneut ein sehr gutes Ergebnis erwirtschaftet hatte. Die positive Tendenz der letzten Jahre setzt sich somit fort. Bei einer Bilanzsumme von rund 16,5 Millionen Euro betrug der Jahresüberschuss zum Bilanzstichtag 133.523,27 EUR. Unter Berücksichtigung der Einstellung in die gesetzliche Rücklage konnte somit zum 31.12.2023 ein Bilanzgewinn von 120.473,66 EUR ausgewiesen werden. Das bilanzielle Eigenkapital konnte auf rd. 6,5 Millionen EUR erhöht werden, was einer EK-Quote von 39,5 % entspricht. Die Kapital- und Vermögensverhältnisse sind solide und geordnet, die Ertragslage ist gut. Die Zahlungsfähigkeit war und ist jederzeit gewährleistet. Insgesamt wird die wirtschaftliche Lage der Genossenschaft als positiv beurteilt.
Hauptaugenmerk lag im abgelaufenen Geschäftsjahr auf der Sanierung und Modernisierung des Gebäudebestandes. Zudem wurde mit dem Bau eines Doppelhauses in Bettringen begonnen. Dieses Haus wurde ökologisch und nachhaltig in Holzbauweise errichtet. Die massiven Dübelholzwände bieten einen erhöhten Wärme- und Brandschutz und sorgen in Verbindung mit moderner Lüftungstechnik für ein gesundes und angenehmes Raumklima. Durch die Sole/Wasser Erdwärmepumpe und eine Fotovoltaikanlage wird zudem der Energieverbrauch minimiert. Die Gesamtinvestitionen beliefen sich auf rd. 2,3 Millionen EUR. Gemäß der Unternehmensphilosophie gingen, bis auf den Neubau, fast alle Aufträge an das hiesige Handwerk.
Auch im Jahr 2023 waren alle Wohnungen vermietet. Leerstände entstanden nur kurzfristig durch die Modernisierung bei einem Mieterwechsel. Nach wie vor registrieren wir eine sehr hohe Nachfrage nach unseren Wohnungen. Die durchschnittliche Kaltmiete lag im Berichtsjahr in unserer Genossenschaft bei 5,86 €/qm Wfl. (ca. 20% unter der lt. Mietspiegel ortsüblichen Miete).
Die Anzahl der Genossenschaftsmitglieder hat sich in 2023, unter Berücksichtigung der Zu- und Abgänge, leicht erhöht. Zum 31.12.2023 waren 848 Mitglieder mit einem Geschäftsguthaben von zusammen rd. 1,98 Millionen EUR im Genossenschaftsregister eingetragen
Die gesamte Wohnungswirtschaft steht in den kommenden Jahren vor großen Herausforderungen. So wird neben der Umsetzung staatlicher Vorgaben (Stichworte: Klimaneutralität, Heizungsgesetz, Dekarbonisierung) ein Hauptaugenmerk auch die nachhaltige und stetige Modernisierung/Sanierung des Gebäudebestandes gerichtet sein. Sofern es die Rahmenbedingungen zulassen, wird zudem eine moderate Neubautätigkeit angestrebt. Zur Umsetzung der Maßnahmen ist es leider unumgänglich von Zeit zu Zeit moderate und sozial verträgliche Mieterhöhungen durchzuführen.
Nach diesem ausführlichen Bericht des Vorstandes folgten die Berichte des Aufsichtsrats sowie der zusammengefasste Prüfungsbericht des Prüfungsverbandes.
Die Entlastung von Vorstand und Aufsichtsrat wurde sodann von Stadtrat Martin Bläse vorgenommen. Herr Bläse hob nochmals die sehr gute Leistung der Genossenschaft hervor die durch Kontinuität und Stabilität gekennzeichnet sei. Die Entlastung von Vorstand und Aufsichtsrat durch die anwesenden Mitglieder erfolgte jeweils einstimmig.
Weiterhin genehmigten die Mitglieder jeweils einstimmig den Bericht des Vorstandes den Bericht des Aufsichtsrates sowie den Jahresabschluss zum 31.12.2023.Auch dem Vorschlag von Vorstand und Aufsichtsrat zur Gewinnverwendung haben die Mitglieder mit großer Mehrheit zugestimmt und die Ausschüttung einer 2,5%ige Dividende beschlossen.
Turnusgemäß endete mit Ablauf der diesjährigen Mitgliederversammlung die Amtsperioden der Aufsichtsräte Wolfgang Lakner und Andreas Mönch. Während Herr Mönch sich zur Wiederwahl stellte, beendete Herr Lakner nach 35 Amtsjahren, davon über 20 Jahre als Aufsichtsratsvorsitzender und 3 Jahre als stv. Aufsichtsratsvorsitzender aus Altersgründen seine Tätigkeit im Aufsichtsrat. Der stv. Aufsichtsratsvorsitzende Wolfgang Munk würdigte Herrn Lakner in einer Laudatio. Herr Lakner wurde sodann für seine langjährige Tätigkeit geehrte und gebührend verabschiedet. Für Herrn Lakner stellte sich Frau Ulrike Hennig als neues Mitglied des Aufsichtsrats vor. Frau Hennig und Herr Mönch wurden einstimmig von der Mitgliederversammlung gewählt.
Vorne Wolfgang Lakner,
im Hintergrund von links nach rechts, Wolfgang Munk, Daniel Preiß, Raynulf Jehle
Als nächstes stand eine u.a. durch Gesetzesänderungen notwendig gewordene Satzungsänderung auf der Tagesordnung. Alle Mitglieder hatten mit Ihrer Einladung eine Synopse mit den geplanten Änderungen erhalten. Zudem sind die Änderungen und die neue Satzung im Internet abrufbar. Nachdem Herr Jehle die wesentlichen Änderungen erläutert hatte, stimmten die Mitglieder einstimmig für diese Änderung.
Nachdem keine Anträge eingegangen waren und auch unter dem Punkt Verschiedenes keine Wortmeldungen kamen, beendete der Aufsichtsratsvorsitzende Daniel Preiß nach rund 1 ½ Stunden die Versammlung und lud zum anschließenden Umtrunk und Imbiss ins Foyer es CCS ein. Dort konnten sich die Mitglieder in lockerer Runde bei guten Gesprächen untereinander sowie mit Vorständen und Aufsichtsräten austauschen.
Schwäbisch Gmünd, 01.08.2024