Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Mitglieder,
gemäß § 53 Genossenschaftsgesetz (GenG) werden jedes Jahr die Bilanz, die wirtschaftlichen Verhältnisse sowie die ordnungsgemäße Geschäftsführung unserer Genossenschaft durch den Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V. (vbw) geprüft. Die Prüfung für das Geschäftsjahr 2022 erfolgte in der Zeit vom 08.11.2023 bis 17.11.2023.
Nachstehend geben wir Ihnen das zusammengefasste Prüfungsergebnis bekannt. Den kompletten Prüfbericht können Sie sich auf dieser Seite als pdf herunterladen.
https://bauverein-gmuend.de/wp-content/uploads/2024/06/Pruefbericht-2022.pdf
Zusammengefasstes Prüfungsergebnis
Wir fassen das Ergebnis unserer gesetzlichen Prüfung nach § 53 GenG wie folgt zusammen:
Unsere Prüfung umfasst danach die Feststellung der wirtschaftlichen Verhältnisse und der Ordnungsmäßigkeit der Geschäftsfürhung. Dazu sind die Einrichtungen, die Vermögenslage sowie die Geschäftsführung der Genossenschaft zu prüfen. Die Beurteilung der wirtschaftlichen Verhältnisse erfolgt unter Einbeziehung des in der Verantwortung des Vorstandes aufgestellten Jahresabschlusses.
Die Verantwortlichkeit der gesetzlichen Vertreter der Genossenschaft sowie die Verantwortlichkeit des Aufsichtsorgans werden durch die Prüfung nicht eingeschränkt.
Der Jahresabschluss unterliegt dabei einer Prüfung unter entsprechender Anwendung von § 316Abs. 1, § 317 Abs. 1 Satz 2 und 3 HGB.
Grundsätzliche Feststellungen
GEgenstand des Unternehmens ist die Bewirtschaftung seines Bestandes an 515 Wohn- und Gewerbeeinheiten.
Im Berichtsjahr wurden umfassende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Außerdem wurden Planungen für den Neubau von zwei Doppelhaushälften und drei Mehrfamilienhäusern eangestellt.
Die Verwaltung des eigenen Miethausbestandes erfolgte ordnungsgemäß und sachkundig.
Zweck der Genossenschaft ist die Förderung ihrer Mitglieder (Förderzweck) vorrangig durch eine gute, sichere und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung.
Im RAhmen unserer Prüfung haben wir festgestellt, dass die Genossenschaft mit ihrer im Prüfungszeitraum ausgeübten Geschäftstätigkeit ihren satzungsmäßigen Förderzweck gegenüber den Mitgliedern verfolgt hat.
Feststellung der wirtschaftlichen Verhältnisse unter Einbeziehung von Buchführung und Jahresabschluss
Die Buchführung entspricht den gesetzlichen Vorschriften und den Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung sowie den ergänzenden Bestimmungen der Satzung.
Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 entspricht in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Genossenschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften. Er ist ordnungsgemäß aus der Buchführung entwickelt und vermittelt ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Genossenschaft. Die einschlägigen Bilanzierungs-, Bewertungs- und Gliederungsvorschriften wurden beachtet; der Anhang des Jahresabschlusses enthält die erforderlichen Angaben.
Die Vermögenslage der Genossenschaft ist geordnet.
Die Genossenschaft konnte ihren Zahlungsverpflichtungen im Berichtszeitraum jederzeit uneingeschränkt nachkommen.
Die Ertragslage schloss im Berichtsjahr mit einem Jahresüberschuss von € 137.216,07 ab. In der Hausbewirtschaftung schlagen sich weiterhin die notwendigen Instandhaltungen und Abschreibungen auf aktivierte Modernisierungskosten nieder. Der Gebäudeerhaltungskoeffizient (Summe aus Instandhaltungen und Modernisierungen) beträgt im Berichtsjahr € 55,60/m² p.a. (Vorjahr: € 53,80/m² p.a.) Zur nachhaltigen Konsolidierung der Ertragslage empfehlen wir weiterhin, die Mieterhöhungspotenziale durch die sukzessive Annäherung der Mieten an die ortsübliche Vergleichsmiete zu realisieren.
Ordnungsmäßigkeit der Geschäftsführung
Unsere Prüfungshandlungen haben ergeben, dass Vorstand und Aufsichtsrat ihren gestzlichen Pflichten und satzungsmäßigen Verpflichtungen ordnungsgemäß nachgekommen sind.
Stuttgart, 17. November 2023
vbw Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V.
gez. Tamur, Verbandsprüfer